賃貸のエアコンクリーニングは必要？費用負担は誰？正しい掃除の進め方

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「賃貸のエアコンって、自分で掃除していいの？」「勝手に業者に頼んだらトラブルになる？」といった疑問を感じたことはありませんか？

実は、賃貸物件に備え付けられているエアコンは、“自分の物”ではないため、掃除やクリーニングの方法によっては契約違反や費用トラブルに発展する可能性もあるのです。

しかしエアコンからカビ臭がしたり、効きが悪くなったりすると、健康面や生活の快適さにも関わる問題に。「でも、どうすればいいのかわからない」と悩む方は多いはずです。

とくに責任範囲や掃除の頻度、業者依頼のルールなど、誰に聞けばいいのかさえ迷ってしまいますよね。

本記事ではどこまでが入居者の責任か、どんな掃除なら自己判断でできるのか、費用負担の判断基準などをわかりやすくお伝えします。

最後まで読めば今すぐやるべきエアコンの手入れや、トラブル回避のポイントがクリアになり、清潔で快適な住まいを保つための知識が身につきます。

賃貸物件に備え付けられているエアコンは、思ったよりも汚れています。理由は以下の通りです。

特に賃貸アパートやマンションでは、エアコンが「共有設備」扱いであるため、長年放置されたままのケースも。

エアコン内部の汚れは、見た目ではなかなか判断できません。しかし吹き出し口の黒ずみや、運転時に嫌なニオイがする場合は要注意です。

特にカビやホコリがたまった状態で使用を続けると、空気中にアレルゲンや雑菌をまき散らす原因に。アレルギーや喘息・肌荒れなどの健康被害を引き起こす可能性もあります。

さらにエアコンの効きが悪くなったり、電気代が無駄にかさむといった問題にもつながるため注意しましょう。冷暖房効率が落ちると、部屋の温度調節ができず、生活の質が下がってしまいます。

そのため賃貸物件に住んでいる場合でも、、一度プロの業者に内部のクリーニングを依頼するのがおすすめ。エアコン本来の性能を回復させれば、部屋も過ごしやすくなります。

賃貸物件に備え付けのエアコンが汚れていると、自分で業者を呼んで掃除していいのか迷いますよね。

ですが、勝手にクリーニングをするとトラブルの原因になることも。ここでは、賃貸でのエアコンクリーニングに関する注意点や、事前に確認すべきポイントを解説します。

賃貸物件において、エアコンの内部クリーニングを「勝手に業者に依頼する」のは基本的にNGです。必ず、以下の点を確認しましょう。

たとえば業者を呼び、エアコン内部の基盤に水がかかって故障した場合、修理費を自分で全額負担することになりかねません。これは「所有物に対する改造行為」とみなされるケースがあるためです。

また賃貸契約書に「設備に関する修理・メンテナンスについては事前に承諾を得ること」という記載がある場合、勝手に行うと契約違反にもつながります。

まずは管理会社や大家さんに「エアコンの臭いが気になる」「プロの清掃を検討している」と相談し、許可を得たうえで進めましょう。

許可が得られた場合、費用負担についても確認が必要です。中には、大家さんが全額負担してくれるケースや、折半となる場合もあります。

気になる方は、契約書や入居時の重要事項説明書も併せてチェックしておくとよいでしょう。

一方で、以下のような日常的なお手入れについては、特に許可を取らずに行っても問題ないとされています。自己管理でできる日常のケアは例えば以下の通りです。

特にフィルターの清掃は、冷暖房効率や電気代の節約にも繋がるため、積極的にやるのがおすすめです。

埃が溜まっている状態では、空気の循環が悪くなり、設定温度まで室内がなかなか冷えない・暖まりません。

さらに室外機周辺の通気性が悪いと、エアコンの負荷が増して故障のリスクが高まります。掃き掃除をして枯れ葉やゴミを取り除くだけでも、性能は格段にアップしますよ。

簡単なお手入れを続ければ、エアコンの寿命を延ばし、トラブルを未然に防げます。「専門業者に任せる前の予防策」として、まずはご自身でできる範囲の掃除から始めてみましょう。

最近では市販の「エアコン洗浄スプレー」もあるため、自分で掃除しようと考える方も多いでしょう。しかし、使用には以下のような注意が必要です。

洗浄スプレーは、簡単に使える反面、リスクも高いアイテムです。噴射の勢いが強すぎて、エアコン内部の配線や基板に水が入ると、ショートして故障する可能性も。

またスプレー後に乾燥不十分なまま運転すると、逆に内部に湿気が残り、カビが増殖しやすくなるため注意しましょう。

さらにエアコンのカバーを無理に外したり、分解して使用すると壊れてしまう危険があります。

特に賃貸物件では「原状回復義務」に抵触する可能性があるため、洗浄スプレーの使用は慎重に行いましょう。

どうしてもニオイや汚れが気になる場合は、自己判断で処理せず、まずは管理会社や大家さんに相談がおすすめ。そのうえで業者に頼む方向が安全です。

賃貸住宅において、エアコンのクリーニング費用を「どちらがが払うのか」で悩む人も多いのではないでしょうか。

ケースバイケースであるものの、契約書や状況に応じて明確な判断基準があります。以下で詳しく解説していきます。

以下のような場合には、エアコンクリーニングの費用を大家さんや管理会社側が負担するのが一般的です。

エアコンは、貸主が提供する居住設備として扱われるケースが多く、基本的には大家さん側が責任を持つ範囲に含まれます。

特に入居したばかりの段階でエアコンから嫌なニオイがしたり、風量が極端に弱い場合は、すぐに管理会社に連絡しましょう。

またエアコンが10年以上経過しているような場合は、洗浄よりも本体交換が必要になる可能性も。その際の費用も当然貸主側の負担となります。

ただし連絡せずに勝手に業者を呼んでしまうと、後から負担してもらえないこともあります。先に相談・報告するようにしましょう。

一方で、以下のようなケースでは入居者が費用を負担します。

日常的に使用する中で生じる汚れは、入居者が対処するべき範囲とされるケースが多いです。

例えば、タバコのヤニ汚れや、台所の油が付着したことによる内部のべたつきなどが挙げられます。入居者の生活習慣が原因とみなされ、清掃費を請求される可能性があるでしょう。

また契約書に「エアコン清掃費：退去時に○○円」などと明記されていることも少なくありません。その際は事前に合意した金額を退去時に支払う義務が発生します。

ちなみに大家さんに無断で業者を呼び、高額なクリーニングを実施した場合でも、「貸主側の負担にしてほしい」といった主張は通りません。費用負担については、事前の確認と合意が欠かせないためです。

クリーニングを依頼する前に、誰が費用を負担するのかをしっかり確認しておきましょう。ここでは確認や交渉のポイントについて見ていきます。

まずは契約書を見直し、エアコンが「貸主設備」として記載されているかを確認しましょう。また修繕に関する記述（例：「経年劣化による設備の不具合は貸主が対応」など）があるかも重要です。

エアコンの状態が悪いと感じたら、スマホで写真や動画を撮り、メールなどで状況を報告しましょう。

口頭だけでは対応が曖昧になるかもしれません。さらに、やり取りを「記録」として残すことで、後からトラブルを防げます。

交渉の際には、具体的な不便を訴えることで、対応してもらえる可能性が高まるでしょう。無理に強気で要求するのではなく、丁寧に事情を説明して、協力的な態度を示すのがポイントです。

賃貸物件に住んでいると、「エアコンってどれくらいの頻度でクリーニングすればいいの？」と悩みませんか。エアコンの使用状況や居住環境に応じて、適切な頻度を見極めるのがコツです。

使用頻度に合わせたクリーニング頻度は以下を目安にしてください。

エアコンは、目に見えない内部にカビやホコリが溜まりやすい家電です。とくに湿気の多い夏場や、暖房による結露が起きる冬場には、カビが繁殖しやすくなります。放置すると、部屋にカビ臭が漂ったり、健康被害を引き起こす可能性も。

またフィルターが目詰まりすると冷暖房効率が落ち、電気代の無駄にもつながります。エアコンの性能をキープし、キレイな空気を保つためにも、年1回のクリーニングがおすすめです。

特にペットを飼っていたり、小さな子供ご家庭の場合、衛生面から見ても定期清掃は欠かせません。

フィルター掃除は自分でできても、内部の分解洗浄はプロに依頼するのが安全かつ確実です。

エアコンの使用頻度が高い場合は、シーズンの変わり目に定期的に点検・清掃を検討しましょう。依頼時には必要に応じてオプション料金も確認するのもおすすめです。

ここでは、賃貸物件のエアコンを専門業者にクリーニング依頼する場合の費用相場について、奈良県にあるエアコンクリーニング業者の情報をもとに調査しました。

一般的な壁掛け型エアコン（通常タイプ）と、フィルター自動清掃機能付きエアコンの場合では料金に差があり、作業時間の目安も異なります。また防カビコート等のオプション料金についても解説します。

奈良県内で壁掛け型のスタンダードなエアコン（お掃除機能なし）を1台クリーニングしてもらう費用は、約7,000〜8,800円程度が相場です。
地域の専門業者では8千円前後のリーズナブルな価格設定も見られ、複数台を同時に依頼すると1台あたりの単価が割引されるケースが多くあります。

一方、地域密着の小規模業者やキャンペーン利用時には1台1万円を切る料金もあり、例としてある専門店では￥8,800/台（2台目以降は￥7,700、3台目以降￥6,600）といった格安設定も確認できます。

そのため、標準的なエアコンのクリーニング費用は1台あたり1万円前後と考えておくとよいでしょう。

フィルター自動お掃除機能付きエアコンの場合、通常タイプに比べて内部構造が複雑なため料金相場も高めです。

奈良県内では1台あたり約11,300〜13,500円程度が相場の目安で、標準機に比べ約1.5倍前後の価格帯となります。

お掃除機能付き機種のクリーニング費用は通常タイプよりかなり高めである点に留意してください。

エアコンクリーニングと併せて依頼できる各種オプションには別途料金が発生します。主なオプションと料金相場は以下の通りです。

エアコンクリーニングでは、基本の内部洗浄に加えて、さまざまなオプションを追加すれば、より快適で安心な空気にできます。たとえば抗菌コートはエアコン内部にカビや雑菌が再発しにくくなる効果があり、小さなお子様やアレルギー体質の方がいるご家庭には特におすすめです。

賃貸物件を退去する際、「エアコンのクリーニングをして返却しないといけないの？」と不安になる方も多いです。

退去時の清掃範囲や費用負担について、契約内容と実情をしっかり把握しておきましょう。

エアコン清掃が必要となるケースは以下の通りです。

基本的にエアコンの「通常使用による汚れ」は原状回復義務に該当しないため、貸主側がクリーニングや修繕を行うのが一般的です。

しかし契約書に「退去時にエアコン清掃費〇〇円を徴収」など、明記されているケースも増えてきました。

契約書の内容は、入居者と貸主の間で合意されたルールとなるため、負担を拒否するのは難しいでしょう。

また喫煙やペットなどによって付着した臭いや汚れは「通常使用を超える汚損」とみなされる可能性があり、その場合は入居者が費用を負担する可能性があります。

退去時トラブルを防ぐためにも、事前に契約書や重要事項説明書を確認しましょう。そのうえで不明点があれば、管理会社に相談しておくと安心です。

「エアコンのカビが気になる」「臭いが取れないけど、自分では掃除できない」そんなお悩みを解決するのが、ハウスクリーニング王子です。

当社では、プロの技術でエアコン内部のカビ・ホコリ・臭いを徹底除去。市販のスプレーでは届かない熱交換器の奥まで分解洗浄し、快適な空気を取り戻します。

特に賃貸にお住まいの方は、退去時の原状回復や契約トラブルを避けるためにも、事前に専門業者によるクリーニングを依頼しておくのがおすすめです。

また作業前に機種や状態を丁寧に確認し、わかりやすい料金でご案内。2台目以降の割引プランや季節限定のキャンペーンも随時実施しています。「こんなことで相談していいの？」という小さなお悩みも、親身にお応えいたします。

奈良県周辺でエアコン掃除にお困りの方は、ぜひハウスクリーニング王子にお任せください。